GALPÃO LOGÍSTICO E COMERCIAL PARA LOCAÇÃO - VILA PRUDENTE | SÃO PAULO
1.000 m² DE ÁREA CONSTRUÍDA | 450 m² DE TERRENO | 4 PAVIMENTOS | DOCA | PÉ-DIREITO DE 6 METROS
ALUGUEL: R$ 20.000,00 IPTU: R$ 5.200,00 (periodicidade a confirmar)
EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA EMPRESAS QUE BUSCAM ESPAÇO, INFRAESTRUTURA E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA!
A SAIMAR IMÓVEIS apresenta um amplo galpão logístico e comercial, com aproximadamente 1.000 m² de área construída, distribuídos em quatro pavimentos, localizado na Vila Prudente, uma região de São Paulo com forte potencial de valorização imobiliária, desenvolvimento comercial e excelente conectividade viária.
O imóvel oferece uma configuração versátil para empresas que necessitam integrar recebimento de mercadorias, armazenagem, separação de pedidos, expedição, operações administrativas e áreas de apoio, em um único endereço.
Com pé-direito de 6 metros, amplos vãos livres, doca de acesso para veículos de pequeno e médio porte e espaços administrativos, apresenta excelente potencial para operações logísticas, centros de distribuição urbanos e atividades empresariais diversificadas.
ESTRUTURA E DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES
PAVIMENTO TÉRREO - RECEBIMENTO, LOGÍSTICA E ARMAZENAGEM
Doca e área de entrada com aproximadamente 81 m², destinada ao acesso de veículos de pequeno e médio porte. Pé-direito de 6 metros. Excelente vão livre, permitindo flexibilidade na organização operacional. Espaço com potencial para movimentação interna de mercadorias, inclusive com empilhadeiras, mediante avaliação das condições técnicas. Possibilidade de implantação de estruturas de armazenagem vertical e horizontal, conforme projeto e capacidade de carga. 02 banheiros de apoio à operação. 01 banheiro social adicional. Área de serviço. Espaço reservado para futura instalação de elevador, sujeito a projeto e viabilidade técnica. Diferencial: pavimento com potencial para concentrar recebimento, conferência, estocagem, separação, embalagem e expedição de produtos.
2º PAVIMENTO - ADMINISTRAÇÃO E APOIO OPERACIONAL
03 salas administrativas. Copa para apoio aos colaboradores. Amplo vão livre, com excelente flexibilidade de ocupação. 02 banheiros.
Diferencial: possibilidade de integração entre escritórios, gestão de estoque, áreas de controle operacional, atendimento corporativo e atividades administrativas.
3º PAVIMENTO - EXPANSÃO, ESTOQUE E ÁREA CORPORATIVA
02 banheiros posicionados em frente à escada. Amplo vão livre. Espaço versátil para armazenamento de produtos, mediante verificação da capacidade estrutural. Possibilidade de ampliação das áreas administrativas. Configuração adaptável para setores de apoio, estoque complementar, arquivos, showroom ou áreas operacionais leves.Diferencial: pavimento que permite acompanhar o crescimento da empresa e adaptar os espaços às necessidades do negócio.
4º PAVIMENTO - ÁREA DE CONVIVÊNCIA E INTEGRAÇÃO
Excelente área descoberta ao ar livre. Espaço para confraternizações e integração de equipes. 01 churrasqueira. 02 banheiros. Diferencial: ambiente que pode ser destinado ao bem-estar dos colaboradores, eventos internos e atividades de integração corporativa.
POTENCIAL PARA DIFERENTES SEGMENTOS EMPRESARIAIS
A configuração do imóvel permite estudar sua utilização para diversas atividades:
LOGÍSTICA E E-COMMERCE
Centros de distribuição urbanos. Operadores logísticos e transportadoras de pequeno e médio porte.Empresas de fulfillment e armazenagem para terceiros. Operações de e-commerce e marketplaces, incluindo vendedores que atuam na Amazon, Mercado Livre e Shopee. Centros de separação, embalagem e expedição de pedidos. Operações de logística reversa e gestão de devoluções. Distribuidoras de produtos de consumo e comércio atacadista.
INDÚSTRIAS E DISTRIBUIDORAS
Distribuição de autopeças e componentes automotivos. Empresas de peças e acessórios para veículos.Indústrias leves e operações de montagem. Distribuidoras de ferramentas, máquinas e equipamentos. Empresas de componentes elétricos e eletrônicos. Distribuidoras de materiais hidráulicos e de construção. Estoques de suprimentos industriais e manutenção.
SAÚDE, TECNOLOGIA E OUTROS SEGMENTOS
Distribuidoras farmacêuticas e de produtos hospitalares. Empresas de equipamentos médicos e odontológicos. Distribuidoras de cosméticos e produtos de higiene. Empresas de tecnologia e armazenamento de equipamentos. Centros de assistência técnica e manutenção. Operações de peças de reposição e suprimentos. Empresas de embalagens, brindes corporativos e materiais promocionais.
A instalação de cada atividade dependerá da compatibilidade com o zoneamento, licenças aplicáveis, exigências sanitárias e de segurança, capacidade estrutural e condições operacionais do imóvel.
ARMAZENAGEM VERTICAL E HORIZONTAL
O galpão oferece potencial para diferentes configurações de estocagem e organização logística, incluindo: Porta-paletes e estruturas de armazenagem vertical. Prateleiras industriais e estantes modulares. Áreas de estoque horizontal e separação de mercadorias. Setorização para recebimento, conferência e expedição. Organização de produtos por giro e demanda. Implantação de fluxos internos para movimentação de cargas. O pé-direito de 6 metros no térreo representa um diferencial para o aproveitamento volumétrico da área.
A utilização de empilhadeiras, equipamentos de elevação e sistemas de armazenagem deverá observar as dimensões de circulação, resistência dos pisos, capacidade estrutural e normas técnicas aplicáveis.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA - VILA PRUDENTE
O imóvel encontra-se em uma região tradicional e consolidada da Zona Leste de São Paulo, com importante infraestrutura comercial, industrial e de serviços.
A Vila Prudente apresenta atratividade para empresas e investidores em razão de sua localização, conectividade e transformações urbanas, com potencial de valorização imobiliária.
MOBILIDADE E TRANSPORTE PÚBLICO
Proximidade da Estação Vila Prudente do Metrô - Linha 2-Verde. Integração com o Monotrilho - Linha 15-Prata. Região beneficiada pela expansão prevista da Linha 2-Verde, incluindo a futura Estação Orfanato.
PRINCIPAIS VIAS DE ACESSO
Avenida Salim Farah Maluf. Radial Leste.Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello. Avenida Paes de Barros.Avenida do Estado. Rodovia Anchieta. Rodovia dos Imigrantes.
A localização favorece a integração com diferentes regiões da capital paulista, o ABC Paulista e importantes corredores de circulação e distribuição de mercadorias.
DIFERENCIAIS DO IMÓVEL
Aproximadamente 1.000 m² de área construída. Terreno com 450 m². Quatro pavimentos com ambientes versáteis. Pé-direito de 6 metros no térreo. Doca e área de acesso de 81 m² para veículos de pequeno e médio porte. Amplos vãos livres para diferentes configurações. Infraestrutura administrativa com três salas e copa. Total de 09 banheiros distribuídos pelos pavimentos. Espaço previsto para futura instalação de elevador. Potencial para armazenagem vertical e horizontal. Área descoberta com churrasqueira para integração de equipes. Localização estratégica para distribuição urbana e atividades empresariais.
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Informações, disponibilidade, condições comerciais e características técnicas sujeitas à confirmação.